Bu sebeple kiracının kullanımı sırasında evde çıkan arızaları gayrimenkul sahibi gidermekle yükümlüdür. Bu arızalar, tesisat ya da kombi gibi demirbaş eşyalarda gerçekleştiği takdirde tamir bedelini gayrimenkul sahibi öder.
borçlar kanunu'nun 317. maddesi gereğince; kiralanan yerin temizlik ve bakım giderleri kiracı tarafından karşılanır. bu nedenle demirbaşların (kombi, klima vs.) temizlik ve bakımı kiracıya aittir. parça değişikliği, tamir ya da yenileme gibi durumlarda oluşan masrafları ise ev sahibi öder.
Borçlar Kanunu'nun 317. Maddesine göre kiralanan yerin temizlik, bakım giderleri, demirbaşların iyi tutma halindeki masraflar kiracıya ait bulunuyor. Kombi, petek temizliği kiracıya ait olmakla birlikte parça değişikliği, tamir ya da yenileme gibi durumlarda oluşan masraflar ev sahibine ait bulunuyor.
Kiracı eve taşındıktan sonra birtakım sorunlar meydana gelirse bunu kiracı kendi cebinden karşılayıp, kiradan düşebilir. Örneğin tesisatın patlaması, kombinin bozulması gibi durumlarda kiracı ev sahibine sormaksızın gerekli tadilatı yaptırıp, faturalarını ev sahibine vererek kiradan düşebilir. Bu yasal bir durumdur.
Buna göre kiralanan taşınmazda olağan bakım masrafı olarak nitelendirilebilecek önemsiz ayıpları ve bozulan kısımları kiracı tarafın yaptırması gerekmektedir.
Hiç uzatmaya gerek yok bir ev sahibi ve apartman yöneticisi olarak apartmanın asansör ve diğer büyük tamirat, etiket alımı ve bakımları ev sahiplerinin. Aylık temizlik asansör bakımı güvenlik personeli gibi ödemeler ise kiracılara aittir. Buna göre ev sahibi ödemek zorundadır.
Yukarıdaki borçlar kanunu maddesinde belirttiği gibi kombinin temizliği ve bakımından kiracı sorumludur. Yani kombi bakımsızlık veya temizliğin yapılmaması sebebiyle arızalandı ise arızayı kiracı karşılamalıdır.
Hukuken kiralanan konut içerisinde yer alan kombi, eşyalar, posta kutusu anahtarları, su ve elektrik sayaçları mülkün demirbaşları sayılır.
Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur.” O halde eğer mecuru özenle kullandıysanız evi boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğunuz bulunmamaktadır.
Kiracının kiraya verilende meydana gelen zarardan sorumluluğu, kira sözleşmesine ve zararın niteliğine göre değişebilir. Genel olarak, kiracı kiralananı aldığı haliyle kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Ancak kiracı sadece münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur.
Kim
Kiracı varken kombi bozulursa kim öder
Kaya Termalin sahibi kim
Burs kimlere verilir
Kaçın Kurasını ilk kim söyledi
Uçhisar kalesini kim fethetti
Aile hekimi antibiyotik yazabilir mi
Somer Şef'in eski eşi kim
Euro 2010'u kim kazandı
48 Altın Kelebek Ödüllerini Kimler Aldı
Erkeklerde uzun saç kimlere yakışır
